Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Karolina Michno na podstawie przepisu art. 9864 § 3 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 18-09-2025r. o godz. 10:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się pierwsza licytacja w trybie licytacji elektronicznej nieruchomości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego: 42-200 Częstochowa ul. Wysockiego 30/30 dla którego Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW CZ1C/00167093/8 stanowiącego własność Łukasza Orzychowskiego.
Przetarg odbywa się w drodze licytacji elektronicznej i zakończy się w dniu 25-09-2025r. o godzinie 10:00.
Opis nieruchomości
W najbliższym otoczeniu znajdują się bloki mieszkalne, garaże, tereny zieleni nieurządzonej, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, W dalszej odległości położona jest zabudowa handlowa, usługowa, itp. Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową. Budynek składający się z 5 kondygnacji nadziemnych oraz podpiwniczenia. Nieruchomość wyposażona w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, gaz. W bliskim otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura: sklepy, instytucje publiczne, komunikacja miejska – autobusowa, w dalszym również tramwajowa.
Z uwagi na powyższe lokalizację nieruchomości w aspekcie jej funkcji mieszkaniowej należy ocenić jako korzystną.
Przedmiotowy lokal nr 30 położony jest na 4 piętrze, 4 - piętrowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 30 przy ul. Wysockiego. Blok jest otynkowany i ocieplony. W budynku znajdują się lokale mieszkalne, w poziomie -1 piwnice. Budynek w dobrym stanie, wymagający jedynie nakładów na bieżące utrzymanie. Klatka schodowa nie jest wyposażona w windę, posiada natomiast instalację domofonu, wykończona w przeciętnym standardzie, typowym dla budynków z lat `90 ubiegłego wieku. Na podłodze wylewka betonowa, częściowo stare płytki, ściany malowane farbą emulsyjną oraz wykończona tynkiem strukturalnym. Balustrada metalowa.
Budynek wyposażony jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej: energia elektryczna, woda, kanalizacja, centralne ogrzewanie, gaz.
Stan budynku należy ocenić jako dobry.
Wyceniany lokal mieszkalny nr 30, o powierzchni użytkowej 34,80 m2 położony jest na czwartym piętrze czteropiętrowego budynku. Wejście do mieszkania bezpośrednio z klatki. Lokal jest obecnie zamieszkiwany. Lokal posiada balkon. Składa się z jednego pokoju, przedpokoju, kuchni, łazienki z wc.
Standard wykończenia lokalu:
- Na podłodze w pokoju panele podłogowe; w przedpokoju, kuchni i łazience płytki ceramiczne;
- Ściany malowane farbami emulsyjnymi; wykończone płytkami ceramicznymi ściennymi w łazience;
- Sufity malowane farbami emulsyjnymi, częściowo podwieszany;
- Kuchnia umeblowana i wyposażona w podstawowy sposób;
- W łazience znajduje się kabina prysznicowa, piecyk gazowy do podgrzewania wody, umywalka, wc podwieszane;
- W pokoju znajduje się podstawowe umeblowanie;
- Stolarka okienna: PCV o dwustronnej ekspozycji: południe i zachód;
- Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe;
- Rozmieszczenie pomieszczeń: korzystne;
- Lokal wyposażony jest w następujące instalacje: elektryczną, gazową, wodociągową, CO, kanalizacyjną;
- Ogrzewanie centralne.
Ogólny standard lokalu należy ocenić jako dobry, standard użytych materiałów również.
Na podstawie badania zapisów Miejscowych Planów Zagospodarowania Przestrzennego dla miasta Częstochowa stwierdzono, że dla przedmiotowego terenu nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, teren na którym położony jest blok przy ul. Wysockiego 30, oznaczony jest symbolem MWU - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługi.
Suma oszacowania wynosi 206 800,00 zł zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 155 100,00 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 20 680,00 zł. Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika ING Bank Śląski SA O. w Częstochowie 88 10501142 1000 0090 3022 1577 (w tytule przelewu proszę podać sygn. akt GKM 78/21) najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu pod rygorem niedopuszczenia do udziału w przetargu
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 13.00 po uprzednim skontaktowaniu się z kancelarią komorniczą. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.