Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Karolina Michno na podstawie przepisu art. 9864 § 3 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 15-11-2023r. o godz. 10:00 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl rozpocznie się druga licytacja w trybie licytacji elektronicznej nieruchomości składającej się z działki ewidencyjnej nr 1056 położonej: 42-262 Poczesna, Hutnicza 1, Wrzosowa dla której Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW CZ1C/00034575/0.
Przetarg odbywa się w drodze licytacji elektronicznej i zakończy się w dniu 22-11-2023r. o godzinie 10:00.
Opis nieruchomości
Nieruchomość nr KW CZ1C/000345575/0 składa się z działki ewidencyjnej nr 1056 o powierzchni 0,1730 ha. Działka ewidencyjna nr 1056 zabudowana jest domem mieszkalnym składającym się z dwóch kondygnacji nadziemnych i strychu użytkowego, częściowo podpiwniczony.
Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 432,71 m2. Powierzchnia użytkowa budynku produkcyjnego wynosi 68,69 m2. Powierzchnia zabudowy dwóch budynków gospodarczych wynosi odpowiednio 12 i 20 m2.
Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzony jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z uchwałą nr 62/IX/15 Rady Gminy Poczesna z dnia 29 maja 2015r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego - strefa V obejmująca zasadniczą część sołectwa: Wrzosowa oraz fragment sołectwa Huta Stara B, działka ewidencyjna nr 1056 oznaczona jest symbolem MNU - zabudowa mieszkaniowo - usługowa, w niewielkim fragmencie symbolem 8KDL - droga lokalna (docelowo bez relacji z DK1) oraz symbolem 7KPJ - tereny ciągów pieszo - jezdnych.
Nieruchomość położona jest na terenie miejscowości Wrzosowa, w południowo - wschodniej części miejscowości. Przedmiotowy teren zlokalizowany jest w otoczeniu gruntów zabudowanych domami jednorodzinnymi, zabudową gospodarczą, produkcyjną oraz terenami zieleni nieurządzonej. Od strony zachodniej w odległości kilkudziesięciu metrów przebiega trasa DK-1. Dojazd drogą asfaltową od strony południowej. Teren oddalony jest ok 10 km od Centrum Miasta Częstochowy.
Działka ewidencyjna nr 1056 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, budynkiem o charakterze produkcyjnym oraz dwoma budynkami gospodarczymi. W pozostałej części działka ewidencyjna stanowi zagospodarowany teren zieleni oraz tereny komunikacji.
Powierzchnia działki w części zabudowanej jest utwardzona kostką brukową. We wschodniej części działki urządzono część rekreacyjną (trawa, zieleń iglasta i liściasta, ogród). Działka w zdecydowanej większości jest ogrodzona ogrodzeniem z desek pomiędzy filarami murowanymi z cegły klinkierowanej na cokole murowanym, obłożonym cegłą klinkierową.
Obecne uzbrojenie działki:
- prąd, siła
- woda
- kanalizacja - szambo
- gaz
Działka ewidencyjna nr 1056, zabudowana jest domem mieszkalnym, składającym się z dwóch kondygnacji nadziemnych i strychu użytkowego, częściowo podpiwniczony.
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej. Ławy fundamentowe monolityczne żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych. Ściany zewnętrzne warstwowe z pustaków ceramicznych oraz warstwy styropianu. Ściany wewnętrzne kontrukcyjne oraz ściany działowe z cegły. Stropy typu Akermana. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną, kryty blachą Dekrabont. Obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe PCV. Okna PCV, stolarka drzwiowa drewniana. Bramy wjazdowe do garaży segmentowe, otwierane automatycznie. Ogrzewanie centralne gazowe, grzejniki ścienne, na poddaszu ogrzewanie podłogowe.
Układ budynku:
Piwnica:
- kotłownia i tereny komunikacji
Parter
- hall z klatką schodową prowadzącą na 1sze piętro
- pokój biurowy
- łazienka z wc
- dwa garaże z oddzielnym wejściem z zewnątrz
- dwa pomieszczenia gospodarcze/ magazynowe z oddzielnym wejściem z zewnątrz
- garaż zaaranżowany na pomieszczenie produkcyjne z hallem i łazienką, z oddzielnym wejściem z zewnątrz oraz zejściem z piwnicy.
1-sze piętro:
- tereny komunikacji
- pokój
- łazienka z wc
- kuchnia z jadalnią i salonem
- pokój
- pokój
- 2 tarasy
Strych
- tereny komunikaci
- pokój
- pomieszczenie gospodarcze
- pokój
- pokój
- wc
- taras
Wykończenie:
- W części mieszkalnej podłogi wykończone głównie drewnianym parkietem, płytkami ceramicznymi w
łazienkach oraz kuchni, w pokoju na parterze panele podłogowe. Na strychu wylewka betonowa. Klatka schodowa wykończona granitem. W garażach płytki ceramiczne, w pomieszczeniach magazynowych i garażu zaaranżowanym na pomieszczenie produkcyjne linoleum. W piwnicy wylewka betonowa. - Ściany i sufity malowane farbami emulsyjnymi, częściowo obłożone tapetami (pomieszczenia magazynowe). Ściany w łazienkach wykończone płytkami ceramicznymi. Strych w stanie surowym, zamkniętym.
Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 432,71 m2.
Przedmiotowa działka ewidencyjna zabudowana jest również budynkiem produkcyjnym, składającym się z jednej kondygnacji nadziemnej, brak podpiwniczenia. Ławy fundamentowe i mury podziemia z kamienia łamanego. Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych, ściany wewnętrzne z cegły. Strop prefabrykowany betonowy. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej, kryty blachą. Obróbki blacharskie, rynny spustowe PCV.
Układ budynku:
- tereny komunikacji
- pomieszczenie biurowe
- sanitariat
- pomieszczenie socjalne z piecem gazowym
- pomieszczenie produkcyjne
Wykończenie
Okna PCV, częściowo w ścianie zamontowano luksfery. Stolarka drzwiowa zewnętrzna aluminiowa, wewnętrzna drewniana.
Na podłodze linoleum, w sanitarce płytki ceramiczne. Ściany malowane farbami emulsyjną i emalią.
Budynki gospodarcze:
- jeden z budynków gospodarczych posiada konstrukcję murowaną, wykończony tynkiem, stolarka okienna PCV, podłoga wykończona płytkami ceramicznymi. Pełni funkcję rowerowni.
- drugi z budynków gospodarczych posiada konstrukcję stalową, materiał: blacha. Pełni funkcję pomieszczenia gospodarczego.
Powierzchnia zabudowy dwóch budynków gospodarczych wynosi odpowiednio 12 i 20 m2.
W Dziale III nieruchomości wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe treść wpisu - prawo nieodpłatnego dożywotniego użytkowania, które polega na korzystaniu przez Andrzeja i Annę małżonków Wychowaniec z całej działki nr 1056 w dotychczasowym zakresie w szczególności w całości z posadowionego na przedmiotowej działce budynku mieszkalnego.
Cena oszacowania, cena wywołania oraz wysokość rękojmi przedmiotowej nieruchomości zawiera podatek VAT w wysokości 23%.
Podatek VAT ustalono albowiem zgodnie z art. 43 ust. 21 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług jeżeli udokumentowane działania organów egzekucyjnych lub komorników sądowych nie doprowadziły do potwierdzenia zwolnienia w zakresie VAT przyjmuję się, że warunki zastosowania zwolnień od podatku nie są spełnione.
Po prawomocnym przysądzeniu własności Komornik Sądowy w imieniu dłużnika wystawi fakturę VAT.
Suma oszacowania wynosi 526 809,00 zł w tym VAT 98 509,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 351 206,00 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 52 680,90 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika ING Bank Śląski SA O. w Częstochowie 88 10501142 1000 0090 3022 1577 (w tytule przelewu proszę podać sygn. akt KM 105/21) najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 13.00 po uprzednim skontaktowaniu się z kancelarią komorniczą. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Pouczenia:
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Przepisu art. 964 nie stosuje się.
Komornik potwierdza fakt złożenia rękojmi i podania danych, o których mowa w § 2 art 986 ze zn. 5 k.p.c., niezwłocznie po ich otrzymaniu, poprzez dopuszczenie licytanta do udziału w przetargu. O odmowie dopuszczenia do przetargu zawiadamia się zainteresowanego za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
(Pozostałym licytantom rękojmię zwraca się niezwłocznie po złożeniu pisemnej dyspozycji o zwrocie ze wskazaniem rachunku bankowego).
Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych.
Jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję.
art. 986 ze zn. 7 §4 k.p.c. w razie umorzenia egzekucji na podstawie art. 981 k.p.c. komornik niezwłocznie anuluje przetarg. Jeżeli w jednym z kilku prowadzonych równocześnie na podstawie art. 986 ze zn. 3§ 3 k.p.c. zdanie drugie przetargów zaofiarowano cenę przekraczającą łączną wysokość należności wierzycieli egzekwujących i kosztów egzekucyjnych, komornik może anulować pozostałe przetargi. Z chwilą anulowania przetargu zaofiarowane przez licytantów ceny przestają wiązać.
Przetarg wygrywa licytant, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa.
Art. 986 ze zn. 8 § 1 k.p.c. Skargę na odmowę dopuszczenia do przetargu można złożyć w terminie 3 dni od dnia odmowy dopuszczenia do przetargu, a na przebieg przetargu - w terminie 3 dni od dnia jego zakończenia.
§ 2. Licytanci i osoby, których nie dopuszczono do przetargu, mogą złożyć skargę wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
§ 3. Skargę za pośrednictwem systemu teleinformatycznego mogą złożyć także osoby niewymienione w § 2, o ile posiadają w tym systemie konto.