Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Częstochowie Karolina Michno na podstawie art. 953 k.p.c. podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu 13-02-2024r. o godz. 11:30 w budynku Sądu Rejonowego w Częstochowie mającego siedzibę przy ul. Dąbrowskiego 23/35 w sali nr 22, odbędzie się pierwsza licytacja udziału 1/2 w nieruchomości położonej: 42-200 Częstochowa, Wierzbowa 18/28 dla której Sąd Rejonowy w Częstochowie IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW CZ1C/00139598/3 - należącej do dłużnika Ewa Kaczmarzyk - udział 1/2.
Nieruchomość nr KW CZ1C/00139598/3 położona jest w miejscowości Częstochowa przy ul. Wierzbowej 18, w południowej części miejscowości. W najbliższym otoczeniu znajdują się bloki mieszkalne, garaże, zabudowa mieszkania jednorodzinna, przedszkole, zabudowa handlowa, usługowa, tereny zieleni, ogródki działkowe. Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową. Budynek składający się z 5 kondygnacji nadziemnych oraz podpiwniczenia. Nieruchomość wyposażona w instalacje: elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania. W bliskim otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura: sklepy, instytucje publiczne, komunikacja miejska - autobusowa, tramwajowa.
Z uwagi na powyższe lokalizację nieruchomości w aspekcie jej funkcji mieszkaniowej należy ocenić jako korzystną.
Przedmiotowy lokal nr 28 położony jest na 3 piętrze, 4 - piętrowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 18 przy ul. Wierzbowej.
Blok jest otynkowany i ocieplony. W budynku znajdują się lokale mieszkalne, w poziomie -1 piwnice. Budynek w dobrym stanie, wymagający jedynie nakładów na bieżące utrzymanie. Klatka schodowa nie jest wyposażona w windę, posiada natomiast instalację domofonu.
Budynek wyposażony jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej: energia elektryczna, gaz, woda, kanalizację, centralne ogrzewanie.
Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi 74,10 m2. Wejście do mieszkania bezpośrednio z klatki. Lokal jest obecnie zamieszkiwany. Do lokalu przynależy loggia. Składa się z czterech niezależnych pokoi, przedpokoju, kuchni, wc i łazienki.
Na podłodze w jednym z pokoi panele podłogowe, w dwóch pokojach linoleum, w jednym pokoju wykładzina podłogowa, w przedpokoju panele podłogowe, w kuchni linoleum, w wc panele podłogowe.
Ściany malowane farbami emulsyjnymi lub wykończone tapetami ściennymi, częściowo wykończone płytkami ściennymi w kuchni w strefie mokrej, częściowo płytkami ceramicznymi w łazience.
Sufity malowane farbami emulsyjnymi, częściowo wykończone ozdobnym gipsem.
Kuchnia umeblowana i wyposażona w podstawowy sposób, wyposażona w instalację gazową.
W łazience znajduje się wanna, piecyk gazowy do podgrzewania wody, umywalka
W pokojach znajduje się podstawowe umeblowanie.
Stolarka okienna: okna drewniane starego typu o dwustronnej ekspozycji w kierunku wschodnim i zachodnim.
Stolarka drzwiowa starego typu.
Rozmieszczenie pomieszczeń: korzystne, pokoje z wejściami z przedpokoju, kuchnia jasna połączona.
Lokal wyposażony jest w następujące instalacje: elektryczną, gazową, wodociągową, CO, kanalizacyjną.
Ogrzewanie centralne.
Ogólny standard lokalu należy ocenić jako niski.
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, teren na którym położony jest blok przy ul. Wierzbowej 18 oznaczony jest symbolem MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
Suma oszacowania wynosi 158 200,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 118 650,00 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 15 820,00 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg pod rygorem niedopuszczenia do udziału w licytacji.
Rękojmię należy wpłacić na konto komornika: ING Bank Śląski SA O. w Częstochowie 88 10501142 1000 0090 3022 1577.
Przy wpłacie proszę podać imię i nazwisko oraz sygnaturę sprawy: GKM 161/19 z zaznaczeniem, iż jest to rękojmia.
Zgodnie z art. 953 §1 pkt 4 k.p.c. rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.
Zgodnie z przepisem art. 976 §1 k.p.c. w przetargu nie mogą uczestniczyć dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji oraz osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz.13:00 po uprzednim skontaktowaniu się z kancelarią komorniczą oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Częstochowie przy ul. Dąbrowskiego 23/35 protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.